Monarchis-Immobilie in Neu-Ulm

Wohnen in bester Lage mit ausgezeichneter Verkehrsinfrastruktur

Eckdaten

Objektart:	Wohn- und Geschäftshaus
Lage:	Bahnhofstraße 40, 89231 Neu-Ulm; zentrumsnahe Lage, Nähe Bahnhof, mittlere Wohnlage
Kaufvertrag:	23. Dezember 2005
Einheiten gesamt:	13 Wohnungen / 2 Gewerbe
Unser Eigentum:	13 Wohnungen / 2 Gewerbe
Fertigstellung:	1955
Renovierung:	2009
Anzahl Garagen:	1
Anzahl Stellplätze:	3
Wohnfläche:	700,63 qm
Gewerbefläche:	133,97 qm
Grundstücksgröße:	433 qm

Objektbeschreibung

Das Monarchis-Objekt liegt in der Neu-Ulmer Bahnhofstraße. Das sechs-geschossige Gebäude hat zwei Gewerbeeinheiten und 13 Wohnungen. Die Sanierungsmaßnahmen sind in vollem Gange. Die Fenster sind bereits durch wärmegedämmte neue Fenster ersetzt. Die Gewerbeeinheiten werden mit Alu-Rahmen-Schaufenstern erneuert. Eingangsbereich und Treppenhaus werden saniert; ebenso wie die Fassade.

Ausstattung

Auf jeder Etage des Gebäudes befinden sich drei Wohnungen. Es handelt sich um 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Im Erdgeschoss der Immobilie sind zwei Gewerbeeinheiten.

Lage

Die Immobilie liegt in einem attraktiven Gebiet im Umfeld des neu gestalteten Neu-Ulmer Bahnhofs – „Neu-Ulm 21“ –, das durch fortschreitende Sanierungen gewinnt. Weitere Baumaßnahmen, wie eine Einkaufs-Mall, werden das Gebiet weiter aufwerten. Zum Zentrum von Neu-Ulm sind es nur wenige Gehminuten. Über eine Donaubrücke ist das baden-württembergische Ulm schnell erreicht. Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und öffentlicher Personennahverkehr sind vorhanden.